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上海楼市交易停滞 4月房价涨幅或持续下滑

2022-04-16 17:45   来源:未知   作者:admin

  4月15日,国家统计局公布数据显示,2022年3月,70个大中城市中,商品住宅销售价格环比下降城市个数减少,同比下降城市个数增加;各线城市商品住宅销售价格环比趋稳,同比下降或涨幅回落。其中,上海市场分析交易陷入停滞价格涨幅放缓。

  上海中原地产市场分析师卢文曦分析认为,上海3月楼市起步还算稳健,首周成交超过15万平方米。后来上海疫情暴发,影响到正常工作节奏。为了控制疫情,不少楼盘停止看房,已经进入认筹程序的也只能调整为网上进行。房企虽然也做其他尝试,比如VR看房等举措,但整个成交走势前高后低,月末的翘尾也没有出现。

  二手房市场和新房同样陷入僵局。当月成交尚不到1.3万套,环比仅仅增加1.5%,成交量处于低位。基于疫情因素,很多小区进行管控,给看房带来不便。从交易结构来看,小户型成交相对减少,改善产品比重略有增加。这和今年以来金融、信贷日趋宽松的信号有关。在诸多信心提振下,改善需求增加,买家如果持续买不到新房,那么直接选择购买二手房。

  后市方面,卢文曦认为,4月楼市交易成交数据甚至可能不及3月份。尽管政策层面不断释放暖意,包括近期重要会议释放降准、降息的可能,这些为疫情后社会秩序,经济秩序恢复正轨带来利好动力。但4月交易数据不会好看,价格涨幅继续下滑是大概率事件。